また空き家を売りたい、買いたい、有効活用したい人も必見。
売却の第一歩は、不動産会社に依頼して
「査定金額」を出してもらうことです。
無料査定なのでお金がかかることはありません。
家がいくらで売れるのか査定された「査定金額」とは、
実査に市場に売り出しを行なった場合、
売却可能だと予想される金額のことです。
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不動産売却の流れとは？
引越しや結婚、移住、住み替えなど人生の節目に自宅を売りに出そうと思うことがあります。このような時、どのようなステップを踏めばいいでしょうか？
まずは自宅（マンションや戸建て、アパートなど）がいくらで売れるか？、確認する必要があります。
その時、最初から一つの不動産に絞るのではなく、
なるべく高く売るために複数の不動産に相見積もりを依頼することが大事です。
とはいっても、5社や6社に順番に連絡するのは面倒です。
ここで不動産売却の無料一括査定サービスを活用します。
スマホやパソコンで自宅の住所や間取りなどを60秒簡単入力すれば、
あなたに合った大手不動産から地元密着の不動産まで、無料で見積もりをもらうことができます。
あなたの個人情報は不動産会社で厳重に管理されますので、外部に漏れることはありません。
また不動産の営業からしつこく電話がかかってくることもありません。
もし見積もりを検討した結果、全ての不動産会社にお断りしても問題ありません。
自宅やマンションの売却は時間と手間がかかるものといったイメージでしたが、
今ではネットサービスを活用して隙間時間に効率よく進めることができます。
不動産売却に関する本を「Amazon」「楽天」「ヤフー」で横断検索
TRIPMALLでは、「不動産売却に関する本」を３大ポータルサイトまとめて横断検索して、「価格が高い順」「価格が低い順」で自由に商品を並び替えることができ、
また「在庫の有無」「価格帯」を絞り込んで、気になった商品を一目で比較検討できます。
不動産の有効活用（空き家の場合）
人口減少が進む中、日本にとって不動産業界の中でも空き家問題も深刻になっています。使っていない空き家を所有しているだけでも固定資産税がかかってしまい、
その上、なかなか売り手がつかない空き家所有者は頭を抱えている状況です。
どんなに古くてボロい空き家であっても、不動産売却一括査定サービスを使えば売れる可能性があります。
もし空き家所有で問題を抱えているのであれば、まずは空き家を売却することを考えてみましょう。
不動産を所有していて費用がかさむのは本末転倒と思えます。
空き家の売却一括査定を利用してみても難しい場合は、
その空き家を資産に変えるための有効活用を考えてみましょう。
その人が所有している空き家の場所、環境、事情によって様々ですが以下のような活用法があります。
それぞれメリット・デメリットがありますが代表的なところでいうと、
「マンション・アパート経営」「駐車場」「コインパーキング」「太陽光発電」、
「コインランドリー」「ゲストハウス・シェアハウス経営」などがあります。
または全国に空き家を探している人に対して直接アプローチするのも良いでしょう。
最近ではネットでそのような不動産マッチングサービスがあるのでぜひご活用ください。
不動産売却時の税金について
不動産を売った場合に関係する事柄として「税金」があります。不動産売却時の税金は、個人でも法人でも、利益が発生した場合はかかってしまいます。
もし法人であれば事業利益と合算されて、決算後に法人税が課税されることになります。
もし個人で不動産を売却して利益が出た場合は、それは「譲渡所得」となり所得税と住民税が課税されます。
不動産売却時の「譲渡所得」の計算方式は以下になります。
譲渡所得 ＝ 譲渡対価 ー（取得費＋譲渡費用）
不動産売却時の「譲渡所得」についてわかりやすく説明すると、
一言でいうと、その不動産を買ったときよりも高く売れたときの利益ということになります。
まずは「売ったときの価額」から「買ったときの価額」を引き、さらに仲介手数料や印紙税などの諸経費を譲渡費用として差し引きます。
「譲渡対価」とは、不動産の売却価額のことです。
この譲渡対価には固定資産税の清算として受け取った金額も含みます。
一方、「取得費」には購入の際に支払った仲介手数料や登記費用などの諸経費も含まれます。
一点注意が必要なのが、必ずしも購入時に支払った金額がそのまま取得費になるわけではないということです。
土地については購入時に支払った金額がそのまま取得費となりますが、建物については異なることを覚えておきましょう。
